Panduan Lengkap Mengurus Dokumen Properti

PANDUAN LENGKAP MENGURUS

DOKUMEN PROPERTI

Oleh:

IR. R. SERFIANTO D. PURNOMO

ISWI HARIYANI, SH, MH

CITA YUSTISIA SERFIYANI, SH

Penerbit : Pustaka Yustisia, Yogyakarta

Tahun : Maret 2012

Harga : Rp 65.000

Bisnis Properti di Indonesia semakin berkembang pesat seiring dengan kemajuan perekonomian nasional. Perkembangan bisnis properti yang semakin pesat di tanah air tentu saja perlu didukung regulasi yang memadai, termasuk regulasi tentang pengurusan perizinan Dokumen Properti.  Secara umum ruang lingkup Dokumen Properti mencakup segala macam perizinan yang berkaitan dengan tanah, bangunan, tata  ruang,  air  tanah  (air bawah tanah),  perpajakan,  dan   perizinan terkait lainnya. 

                                                 

Dokumen Properti yang terkait dengan tanah berupa dokumen sertifikat hak-hak atas tanah, sertifikat Hak Tanggungan, akta jual beli tanah dan akta pengalihan hak atas tanah lainnya,  pengalihan Tanah Negara  menjadi tanah  berstatus  Hak Milik/ HGB/HGU/ Hak Pakai/ Hak Pengelolaan, perubahan status tanah Hak Milik menjadi HGB/ Hak Pakai, perubahan status tanah HGB menjadi Hak Pakai, perubahan status tanah HGB menjadi Hak Milik, sertifikasi Tanah Girik menjadi Hak Milik, dan lain-lain. Pengurusan Dokumen Properti yang terkait dengan tanah pada umumnya melibatkan  instansi BPN/ Kantor Pertanahan  dan  Notaris selaku PPAT.

Dokumen Properti yang berkaitan dengan pemanfaatan tata ruang antara lain adalah Surat Izin Peruntukan Penggunaan Tanah (SIPPT). Pengurusan SIPPT ditangani oleh Pemerintah Daerah melalui Dinas Tata Ruang/ Tata Kota. Dokumen Properti yang berkaitan dengan bangunan gedung dapat berupa Sertifikat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung (SBKBG), Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun (SHM-Sarusun), Sertifikat Kepemilikan Bangunan Gedung Satuan Rumah Susun (SKBG-Sarusun), Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Sertifikat Laik Fungsi (SLF), Izin Penggunaan Bangunan (IPB), dan Kelayakan Menggunakan Bangunan (KMB). Pengurusan Dokumen Properti yang terkait bangunan gedung ditangani Pemerintah Daerah  melalui  Dinas  yang  mengurusi  dan  mengawasi  Bangunan Gedung.

Dokumen Properti yang berkaitan dengan air tanah (air bawah tanah) antara lain adalah Surat Izin Pemanfaatan Air Tanah (SIPA) yang terdiri dari dua macam yaitu SIPA pemakaian air tanah (untuk kepentingan non-bisnis) serta SIPA pengusahaan air tanah (untuk kepentingan bisnis). Sedangkan Dokumen Properti yang berkaitan dengan perpajakan berupa : Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan (BPHTB), dan Pajak Penghasilan Final (PPh-Final) atas penghasilan yang diperoleh dari  pengalihan  hak atas tanah  dan/atau  bangunan.

Buku Dokumen Properti ini membahas secara lengkap semua prosedur pengurusan perizinan yang berkaitan dengan tanah, bangunan, tata ruang, air tanah, dan perpajakan. Pokok pembahasan dalam buku ini juga dikaitkan dengan dasar hukum yang melandasi terbitnya regulasi perizinan yang bersangkutan.  Pembaca awam yang tidak sempat membaca seluruh isi buku, dapat membaca ringkasan setiap bab yang disajikan dalam bentuk skema. Sedangkan pembaca kalangan akademisi dapat membaca  seluruh  isi buku ini  sehingga  mendapat  gambaran  yang  lebih lengkap.

DAFTAR ISI 

SAMPUL DEPAN

KATA-KATA BIJAKi

UCAPAN TERIMA KASIH

KATA PENGANTAR 

RINGKASAN

DAFTAR ISI 

BAB 1. BISNIS PROPERTI & DOKUMEN PROPERTI

BAB 2. MACAM – MACAM HAK ATAS TANAH
1. Macam-Macam Hak atas Tanah di Indonesia
2. Hak Milik
3. Hak Guna Usaha (HGU)
4. Hak Guna Bangunan (HGB)
5. Hak Pakai
6. Tanah Negara, Hak Pengelolaan dan Pendaftaran Tanah

BAB 3. PERUBAHAN STATUS HAK ATAS TANAH
1. Perubahan Tanah Girik Menjadi Tanah Hak Milik
2. Perubahan Tanah Negara Menjadi Tanah Hak Milik
3. Perubahan Tanah Negara Menjadi Tanah HGU
4. Perubahan Tanah Negara Menjadi Tanah HGB
5. Perubahan Tanah Negara Menjadi Tanah Hak Pakai
6. Perubahan Tanah Negara Menjadi Hak Pengelolaan
7. Perubahan Tanah HGB / Hak Pakai Menjadi Hak Milik
8. Pemberian Hak Milik Atas Tanah Negara untuk PNS
9. Perubahan Tanah Hak Milik Menjadi HGB / Hak Pakai Serta Perubahan Tanah HGB Menjadi Hak Pakai

BAB 4. PAJAK TANAH  (PBB, BPHTB, PPH-FINAL)

1. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

2.  Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan  (BPHTB)

3. PPH-Final Pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan

BAB 5. SURAT IZIN PERUNTUKAN PENGGUNAAN TANAH (SIPPT)
1. Dasar Hukum dan Ruang Lingkup SIPPT
2. Pengurusan SIPPT di Provinsi DKI Jakarta
3. Pengurusan SIPPT di Beberapa Daerah

BAB 6. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN  (IMB)
1. Dasar Hukum, Ruang Lingkup dan Obyek IMB
2. Keterangan Rencana Kabupaten / Kota
3. IMB untuk Bangunan pada Umumnya
4. IMB untuk Bangunan Gedung Kepentingan Umum
5. IMB untuk Bangunan Gedung Fungsi Khusus

BAB 7. PENGURUSAN IMB DI BEBERAPA DAERAH

BAB 8. PENGURUSAN IMB DI PROVINSI DKI JAKARTA

BAB 9. SERTIFIKAT LAIK FUNGSI BANGUNAN GEDUNG (SLF)
1. Dasar Hukum dan Ruang Lingkup SLF
2. Pola Umum Pengaturan SLF Sesuai Permen PU 25 / 2007
3. Tata Cara Penerbitan SLF Sesuai Permen PU 25 / 2007
4. Tata Cara Perpanjangan SLF Sesuai Permen PU 25 / 2007
5. Pengurusan SLF di Provinsi DKI Jakarta

BAB 10. BUKTI KEPEMILIKAN BANGUNAN GEDUNG (SBKBG, SHM SARUSUN, SKBG-SARUSUN)
1. Dasar Hukum dan Ruang Lingkup SBKBG
2. SHM-Sarusun dan SKBG-Sarusun
3. Pengurusan SBKBG di Provinsi DKI Jakarta

BAB 11. IZIN PENGGUNAAN BANGUNAN (IPB) DAN KELAYAKAN MENGGUNAKAN BANGUNAN  (KMB)
1. Izin Penggunaan Bangunan (IPB) di DKI Jakarta
2. Kelayakan Menggunakan Bangunan  (KMB) di DKI Jakarta

BAB 12. SURAT IZIN PENGGUNAAN AIR TANAH  (SIPA)
1. Dasar Hukum dan Ruang Lingkup SIPA
2. Tata Cara Memperoleh SIPA
3. Hak dan Kewajiban Pemegang SIPA
4. Pengurusan SIPA di Beberapa Daerah

Bab 13. TIPS BIJAK MENJADIKAN PROPERTI SEBAGAI JAMINAN UTANG 
1. Properti sebagai Obyek Jaminan Hak Tanggungan
2. Properti sebagai Obyek Jaminan Fidusia
3. Tips Bijak Menjadikan Properti sebagai Jaminan Utang

                

DAFTAR BACAAN

DAFTAR ISTILAH

DAFTAR SINGKATAN

DAFTAR SKEMA

DAFTAR ALAMAT

BIODATA PENULIS BERTIGA

DAFTAR BUKU KARYA PENULIS

ISI SAMPUL BELAKANG

BONUS CD BERISI UU & PERATURAN